Regras
para um bom negócio A compra de um imóvel, deve ser sempre acompanhada por um corretor de imóveis credenciado. O comprador deve evitar adquirir um imóvel direto ou através de pessoas não-habilitadas. O vendedor deve evitar comercializar através de pessoas não habilitadas. O proprietário de um imóvel de locação tem de evitar alugá-lo direto. O consumidor que quer alugar imóvel deve procurar uma imobiliária credenciada. O trabalho do corretor não consiste apenas em mostrar o imóvel, mas também em fazer uma análise técnica, pois uma transação imobiliária envolve muitos detalhes, que se não forem analisados com cautela podem resultar em muita dor de cabeça. O corretor de imóveis credenciado tem todas as qualidades para que o sonho da casa própria não se transforme num eterno pesadelo. EXIJA
A CREDENCIAL DE SEU CORRETOR DE IMÓVEIS Fácil Melhora O Atendimento Ao Cidadão
IMOVEIS No
Setor Imobiliário, Por Exemplo, A População
Dispõe De Serviços Como Cópias De Plantas,
Certificações E Certidões Diversas, Atualização
Cadastral De Propriedades, Segunda Via De Tributos, Registro De
Profissionais Para Obras, Consultas Para Aprovação
De Projetos De Obras Particulares, Alvarás De Uso Do Solo
E De Zoneamento E Consultas Sobre Desmembramentos E Englobamentos.
A Eficiência Do Serviço É Comprovada. Na Opinião
Do Corretor De Imóveis Américo Cândido Pereira
Filho, A Central Significa Facilidade. “Qualquer Serviço
Que Requeremos, Como Certidões E Alvarás De Zoneamento,
Tem Retorno Rápido, Além De Dispormos De Maior Conforto.
Posso Afirmar Que O Trabalho Está 90% Melhor Do Que Antes”,
Relata. No Fácil, O Cidadão Também Conta Com
Uma Agência Do Banco Do Brasil, Que Funciona No Mesmo Horário
Da Central, Contribuindo Com A Agilização Dos Processos.
Segundo O Secretário De Administração, Mais
De 200 Serviços Dos 600 Oferecidos Foram Reformulados. “Serviços
Simples, Como Uma Cópia De Planta, Levavam Dias E Eram Cobrados.
Hoje, Podem Ser Feitos Na Hora E De Graça”, Exemplifica
Silva. O Tempo De Espera É De 10 A 15 Minutos, Mas Pode Variar
Até Uma Hora, Dependendo Do Horário E Da Época,
Como Na Do Lançamento Do Imposto Predial E Territorial Urbano
(Iptu). “Atendemos Cerca De 1,3 Mil A 2 Mil Pessoas Por Dia,
Chegando A 3 Mil Em Dias De Pico”, Comenta Silva. Além
Da Central Do Bom Clima, O Fácil Conta Com Mais Cinco Unidades
Espalhadas Pela Cidade (Veja Quadro Abaixo) Que, Atualmente, Atendem
Somente Solicitações Do Saae. Porém, De Acordo
Com A Secretaria De Administração, Dentro De Aproximadamente
30 Dias Os Demais Serviços Também Estarão Disponibilizados
Nesses Locais. Poupatempo Oferece 250 Serviços Para Guarulhenses Em Apenas Sete Meses De Funcionamento, O Poupatempo Guarulhos, Do Governo Do Estado, Já Realizou Mais De 750 Mil Atendimentos, Facilitando E Agilizando O Dia-A-Dia Dos Guarulhenses. Em Uma Área De Sete Mil Metros Quadrados, Reúne 250 Serviços Prestados Por Órgãos Como O Departamento De Trânsito (Detran), Secretaria Do Emprego E Relações Do Trabalho, Companhia De Desenvolvimento Habitacional E Urbano (Cdhu), Telefônica, Correios, Bandeirante Energia, Secretaria Da Fazenda, Entre Outros. Segundo A Gerente Da Unidade, Tânia Virgínia De Souza, A Receptividade Da População É Grande, O Cidadão Opina Bastante Sobre Os Serviços Oferecidos E Sugere Outros. “Damos 100% De Atenção Ao Cidadão”, Garante. Os Serviços Mais Procurados São O De Emissão De Carteira De Identidade (Digitalizada), Emissão De Carteira De Trabalho, Seguro-Desemprego, Licenciamento De Veículos, Renovação E Segunda Via Da Carteira Nacional De Habilitação. Na Área De Habitação, Há Um Serviço Exclusivo Ao Mutuário Da Cdhu, Para Atualização Cadastral, Solicitação De Segunda Via De Prestações, Regularização De Contratos, Além De Informações Sobre Inscrições Nos Programas Habitacionais. “Atendemos Cerca De 5 Mil Pessoas Por Dia”, Comenta Tânia. Outras Novidades São O E-Poupatempo Projeto Piloto Que Oferece Acesso E Orientação À População Na Utilização Dos Serviços Públicos Disponíveis Na Internet – E A Sala De Computadores, Com Acesso Gratuito Para Pesquisas.
POUPATEMPO
BOM CLIMA –
Avenida Bom Clima, 90, No Paço Municipal. Funciona De Segunda
A Sexta-Feira, Das 8h Às 20h, E Aos Sábados, Das 8h
Às 13h. Outras Informações Podem Ser Obtidas
No Site Da Prefeitura (Www.Guarulhos.Sp.Gov.Br). Caixa libera FGTS para lances de consórcio Quem pensa em entrar em consórcio de imóveis já tem regras para usar o Fundo de Garantia Por Tempo de Serviço (FGTS) para dar o lance. A Caixa Econômica Federal (CEF), regulamentou o uso dos recursos no sistema de consórcios. Autorizado há dois meses pelo Conselho Curador, por meio da Resolução 380, o saldo do FGTS poderá servir para lances na obtenção de cartas de crédito ou na contemplação do consorciado, para efeito de compra de imóvel residencial urbano, exclusivamente para moradia própria, obedecendo às regras do FGTS. Isso significa que a pessoa não pode ter outro imóvel financiado pelo SFH no território nacional; ter conta titular vinculada ao FGTS por no mínimo três anos consecutivos ou não. Nos consórcios, as parcelas são fixas por 12 meses, reajustadas no aniversário do grupo pelo Índice Nacional da Construção Civil (INCC) ou pelo CUB, do SindusCon. O consorciado não paga juros, mas uma taxa de administração, em torno de 2% ao ano. Segundo a Abac, existem mais de cem mil consorciados participando dos grupos de imóveis em 77 administradoras que atuam no mercado. Entre 2000 e 2001, as vendas de cotas cresceram 46%. Segundo regras divulgadas pela Caixa, o dinheiro do FGTS somente poderá ser usado nos valores determinados para o SFH, ou seja, financiamento até R$ 180 mil para imóveis avaliados em até R$ 300 mil. O trabalhador, com a carta de crédito, deverá procurar o agente financeiro, para liberar o uso do FGTS. O presidente do Instituto de Defesa do Consumidor, Antônio Alves da Silva, entende que a liberação do FGTS é mais uma das vantagens oferecidas pelo consórcio em relação às linhas de crédito convencionais. “O consórcio talvez seja o melhor negócio para o consumidor, sob o ponto de vista financeiro, porque, diferente das linhas de crédito, ele não cobra juros, só taxa de administração’’, explica Silva. Outro fator
que favoreceu os consórcios foi a recente resolução
do Banco Central, permitindo ao contemplado utilizar até
10% do valor contratado para o pagamento de taxas de cartório
e seguro, caso o imóvel a ser adquirido tenha valor inferior
ao crédito a que o cliente tem direito. Dicas para quem quer comprar um imóvel Antes de comprar um imóvel, o consumidor precisa avaliar alguns itens básicos, que podem facilitar a negociação e oferecer maior tranqüilidade: Comodidade O comprador precisa avaliar o espaço físico mais adequado ou mais conveniente para suas necessidades naquele momento. Localização Na hora da escolha, tem de analisar as condições do bairro ou região, levando em consideração os meios de transportes disponíveis, escolas, comércio de primeira necessidade (farmácia, açougue, quitanda, mercearia e outros), postos de saúde ou hospitais, facilidade de acesso a outras regiões, etc. Preço É importante o consumidor saber exatamente a quantia que dispõe para negociar o imóvel, levando em consideração que também haverá gastos com cartório, ITBI (Sisa), registros e, eventualmente, serviços de terceiros. Documentação Antes de fechar o negócio e desembolsar qualquer quantia, o comprador deve fazer um exame prévio da documentação, devidamente orientado por um advogado de sua confiança ou por um profissional do setor de imóveis devidamente habilitado pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci). |
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